去年股票线上配资平台，成都楼市以14.6万套的新房成交量、22万套的二手房成交量，站在了全国楼市之巅。许多重仓成都的房地产开发商“战绩”优异，有的企业单城销售额就突破200亿元。

报道介绍说，2024年美国总统选举首场电视辩论在6月27日举行，拜登在辩论中的糟糕表现让不少民主党同僚担心他是否有能力在大选中击败特朗普。尽管包括前总统奥巴马和比尔·克林顿在内的民主党高层公开表态支持拜登，但许多资深民主党人私下表达了对拜登能力的担忧。

走出逆势行情的成都，今年楼市“小阳春”还会再爆发一次吗？

近期，两个成都高端楼盘实现了开盘即清盘，释放了积极信号。不过，相比去年同期的“高热”行情，今年成都楼市已经有所下行，成交数据跌幅不小。有研究机构认为，热门新项目的入市有望带动成都楼市点状回温，结合成都人口的快速增长，楼市需求面仍有良好支撑，高品质项目未来更受追捧。

楼市又现低中签率

近期，两个高端楼盘的入市，再度让成都楼市“火”了一把。

由中铁建操盘的成都西派少城项目于3月12日取得预售证，本批次共计536套住宅，户型建筑面积在196平方米至306平方米之间，单套总价最高接近千万元，吸引了1978组客户入围，中签率仅有27.1%。

仅6天后，位于天府新区的麓湖生态城悦溪W2组团也取得预售证，共计入市508套住宅，其中有300多套的建筑面积超过144平方米，共计吸引了4000多组客户排队。

根据成都市现行售房政策，只有建筑面积在144平方米以下住宅才需要以公证摇号的方式购买，该楼盘符合这一条件的住宅套数仅有195套，这些较小户型的房源共计吸引1137组客户入围，中签率只有17.15%。

在如此低的中签率下，西派少城和麓湖生态城悦溪W2都在开盘首日就实现了清盘。

根据四川中原研究院发布的“市场周报”，2024年3月18日至3月24日，成都共有6个项目开盘，入市房源达到1335套，单周供应量创年内新高，整体去化率达到了87%。

一家大型全国化房企的成都项目营销人士告诉第一财经：“2023年是成都的楼市‘大年’，但从下半年开始市场出现一定程度下行，去年9月楼市限购政策有所松绑，短期内刺激了一波成交，到年底又呈现疲软态势，今年1月和2月份市场冷淡，直到3月，我们感受到销售回温，项目的来访、转化、认购数据都有所提升。”

房企大展拳脚

在房地产市场深度调整的大背景下，成都楼市曾在2023年走出独立行情。

根据成都市住房和城乡建设局的公开信息，2023年全年，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。

去年成都无论是新房还是二手房成交套数，都站在了全国第一的位置，双双超越上海等一线城市的数据。

成都楼市的“高热”成就了不少重仓成都的房企。去年成都市场中业绩排名前十的房企总销售额相加超过1706亿元，是近五年来的最高水平。

华润置地、中铁建、龙湖在成都的销售额都创下了新高，分别达到288亿元、238亿元和208亿元。此外，还有多家房企在成都的单城销售额破百亿元。

受益于成都市场的独立行情，去年有三家成都本土房企首次进入了百强房企行列，分别是：销售额达到182亿元的兴城人居，排名第70位；销售额为170亿元的成都天投，排名75位；销售额153亿元的万华投资，排名89位。

复盘去年的成都楼市，最热的时刻正是三月份，在传统的楼市营销概念中，三月也被称为“楼市小阳春”。2023年3月，成都的二手房成交量就达到2.8万套，比上海还多卖4000套，数字领跑全国，创下成都近7年来的单月成交量纪录。当时，成都新房、二手房同步繁荣，新房市场上有楼盘出现“五万人摇”的盛况。

今年成都楼市“小阳春”数据相比春节时的成交低基数来说，市场算是有所回暖，但与去年同期相比，还是相差甚远。

具体来看，据克而瑞统计，2024年2月，成都新房备案成交量比去年春节所在月份下降43%，累计同比降三成，新房网签成交量已持续4个月下滑。进入3月后，周度成交量较春节前的2024年1月周数据降低14%，与2023年四季度及2023年春节后复苏情况相比，仍有明显差距。

二手房方面，克而瑞认为市场数据基本与春节前持平，还未达到去年第四季度的水平。

此外，据克而瑞统计，成都中心城区日光盘数量近半年来也在一路下行，需求端日渐疲软，客户挑挑拣拣心态加剧。

受市场下行影响，房价也在下滑。根据房天下研究院统计，今年3月前两周，成都二手房挂牌均价为15204元/平方米，环比下跌0.35%，与上年同期相比，同比下跌2.40%。

人口增长带来想象空间

曾在一片低迷中逆势发展的成都楼市，今年的后市将会如何？

在多家房地产研究机构对成都市场基本面的分析中，都提到了其优秀的人口数据。

成都是中国西部重要大都会，具有强大的经济发展和自然资源优势，在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有很强的实力和规模效益。近年来，成都积极加强科技创新和人才引进，在西部地区具有较强的虹吸效应，不仅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。从2012年到2022年，十年间成都的人口增长了600多万。

克而瑞研究中心就认为，去年成都楼市的热度，其实是由较大基数新增人口的自住需求撑起来的，该机构称，去年成都最主要的楼市客群为首次置业的纯刚需客，占比高达六成。

最近成都市开展了人口变动情况抽样调查，结果显示，截至2023年末，成都市常住人口为2140.3万人，比2022年末增加13.5万人；户籍人口为1598.2万人，比2022年增加26.7万人。

这一结果表明，成都的人口数仍在快速上升中，其楼市购买力仍具备一定想象空间。

克而瑞研究中心认为，近期成都多个热门项目入市，或许能带动成都楼市点状回温，而二手房市场热度也有望修复，若业主能降低预期，在挂牌价方面有所让步，可能还将拉动一批刚需购房者入市。

中指研究院四川分院则预判，2024年成都房地产市场仍具备良好的发展动力，近年成都人口保持高速增长，随着经济复苏，居民置业意愿逐步回暖，将在需求端对市场形成良好支撑；另一方面，土地整体供应缩量，高品质住宅产品将更受市场追捧。

前述成都楼市业内营销人士则对记者表示，从项目一线的水温来看，尽管市场中不缺购房者，春节后项目到访量也在增加，但客户心态已有变化，观望者变多，去年楼市中那种“抢房”现象越来越少，接下来各开发商竞品之间还会面临折扣、品质比拼等方面的竞争，销售工作的挑战性增加了不少。

马一凡

2024年6月全市二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。

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