继优化通州楼市限购后，北京限购政策再次出现松绑。

然而，量化投资策略已经从最初的少数对冲基金采用，全面扩展到对冲基金经理们正越来越多地屈服于量化投资策略(QIS)的纯粹便利性。有着“快钱”称号的华尔街对冲基金机构们，表面上看似不情愿态度，但是几乎都在加大力度使用QIS工具作为调整敞口的简单方法。

3月27日消息显示，一则2021年北京市住建委发布的文件被废止。该文件内容主要包括，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

记者查询住建委官网发现，上述政策发布日期为2021年8月4日，文件名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，目前文件显示“失效”。

记者拨打北京市住建委电话，相关工作人员确认了此事，称2021年发布的上述文件，目前确实失效了，相关政策已废止，从今天开始。

北京离婚限购的政策发布于市场高热期。2021年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。彼时为了获取购房资格，不乏通过离婚“曲线”买房的案例，离婚家庭购房的比例明显升高。

当时一则数据显示，北京离婚家庭购房的比例达到了近14%，相比此前两年出现明显增高，其中不乏利用离婚获取购房资格的情况。比如一个家庭原先有两套住房，办理离婚后，将所有房产转入其中一人名下，另一方离异单身便拥有了再购买一套住房的资格。

为落实“房住不炒”定位，北京开始着力“打补丁”、“堵漏洞”，出台离婚限购政策。如今，经过多年市场调整，北京楼市已经步入平稳发展的阶段，相关政策也到了调整时机。

今年2月6日，北京优化执行了八年多的通州区购房双限政策，明确京籍家庭不再需要3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税（仍需要通州户籍或通州劳动关系），非京籍家庭也不再需要3年社保/个税证明。

当下，不少核心城市仍在持续祭出楼市新政，北京政策空间还有多大？受到广泛关注。

日前，北京市委常委、常务副市长夏林茂对此回应称，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

如今，北京废止了离婚限购政策，在业内人士看来，离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松，本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策，具有非常重要的意义。

“离婚限购的政策，是过去几年管控‘借离婚骗取购房资格’的一项政策。”易居研究院研究总监严跃进表示，现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。该政策的取消，意味着二季度各地政策将进一步优化，客观上也响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

近期，关于北京楼市降价的消息层出不穷。但从客观数据看，北京楼市稳中向好、显示出了回暖迹象。3月19日，市统计局公布了2024年1至2月北京经济运行情况，全市商品房销售面积115.2万平方米，同比增长11.4%，其中住宅销售面积82.9万平方米，增长14.6%。

根据麦田房产的另一份统计数据，截至3月11日，今年3月份二手住宅网签3800套，环比上涨74.8%。今年3月份挂牌房源均价（麦田覆盖楼盘）环比下降0.4%，挂牌量环比上涨0.18%，买方依然占据议价的主动权。

早在年初，便有业内分析认为，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放，2024年市场成交高点也可能出现在3～4月。

中原地产首席分析师张大伟表示：“今年3月，北京市场的成交量估计会在1.5万套左右。”这也意味着，目前北京房地产市场的成交节奏呈现加快趋势，尽管价格稳中有降，但远没有达到自媒体账号宣扬的“暴跌”，整体平稳向好。

孙梦凡

住房“以旧换新”的风终于吹到了北京。

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